마산 3.15 해양공원과 경남대학교 인근 상권에 위치한 6층 통건물 모텔 매물을 소개합니다. 현재 장기 및 단기 숙박 전문업소로 운영 중이며, 댜양한 리모델링 방법과 옆건물 매매를 통해 건물 가치를 폭발시킬수 있는 매력적인 모텔 매물을 소개해 드립니다.
* 모텔 매물 정보(경남 창원시 마산합포구 해운동 모텔 밀집지역 모텔)
매매금액: 22억원(가격 협의 가능)
대출 가능금액: 8억 5천만 원
건물 구조: 6층(층별 면적 각 90평), 1층 필로티 주차장, 2층 안내실 및 노래방 (공실),
3, 4. 5, 6층 객실(각 층별 객실 수 7개)
객실 수: 26개, 공용 공간: 2개실 (2층 리모델링시 전체 객실 35개 까지 확보 가능)
운영 현황: 장기 및 단기 숙박 전문업소로 운영중
* 투자 포인트
안정적인 수익: 현재 장기 및 단기 숙박 업소로 운영 중이며 안정적인 매출을 기록하고 있습니다. 꾸준한 고객 수요와 더불어 상권 내 위치한 유리한 입지 덕분에 지속적으로 수익을 유지할 수 있습니다. 모텔로 변경시( 코로나 이전 모텔 월 매출 3천8백) 더 많은 수익을 창출 할 수 있습니다. (즉시 모텔업으로 변경 가능)
확장 가능성:
1. 현재 공실인 2층 노래방(약 60평)을 노래방 홀은 무인카페로, 룸(5개)은 공간 대여 시설로 리모델링하면 추가적인 엄청난 매출을 기대할 수 있습니다. 경남대 학생과 인근 상권을 겨냥한 무인카페와 공간대여(스튜디어, 유투브 촬영소, 파티룸 등) 는 요즘 인기 있는 비즈니스 모델로, 높은 수익을 창출할 가능성이 있습니다. 룸에 소음방지 공사를 한다면 더 높은 임대 수익률을 올릴 수 있을 것입니다.
2. 2층 전체를 리모델링 하여 객실을 추가 할 수 있습니다. 2층이 안내실과 노래방으로 되어 있으며 2층 전체 평수가 90평으로 허가를 통해 추가로 객실을 확보할 수 있습니다. 현재 추세인 객실의 수를 줄이고 객단가를 높이기 위해 객실의 평수를 넓히는 리모델링을 시행하면 15개 이상의 객실을 확보하여 더 높은 수익을 창출할 수 있을 것입니다.
옆 건물과 통합 매입 가능성: 자금의 여유가 있는 경우, 강력히 추천드립니다. 절호의 기회 입니다. 옆 건물이 식당으로 단층 건물로 샌더위치 판넬로 시공되어 있으며 현재 공실로 비어 있으며 매매 중에 있습니다. 약 7~8억 정도 더 투자 하여 옆 건물도 함께 매입한다면 주차장을 통합사용 할 수 있으며, 기존 샌더위치 판넬 건물을 철거하면 건물 증축도 검토 해 볼 수 있습니다. 이 경우, 옆건물 부지만 매입해도 지금보다 두개 건물 통합 자산가치가 3~4억은 증가 할 것으로 예상되며 마산에서 랜드마크로 자리잡을 수 있는 대규모 상업용 건물로 성장할 수 있으며 수익을 극대화할 수 있을 것입니다.
미래 개발 호재: 마산해양 신도시 개발 계획이 예정되어 있어, 향후 상권과 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다. 신도시 개발을 위한 근로자들의 유입이 예상되며, 특히 3.15해양누리공원 개장으로 인근의 거주자 증가 및 경남대 학생 수요는 꾸준히 유지될 것이며, 이 지역의 발전 가능성은 매우 높습니다.
결론
현재 운영 중인 장기 및 단기 숙박 업소를 모텔로 변경하고 2층 노래방을 인테리어를 통해 새로운 비즈니스를 창출하면 보다 안정적인 매출을 보장받는 동시에, 향후 부동산 가치 상승 및 수익 극대화를 기대할 수 있는 최고의 투자처입니다. 옆 건물 매입과 다양한 리모델링방법을 통해 더욱 높은 수익과 자산가치 상승을 이룰 수 있습니다. 마산 합포구의 랜더마크로 성장할 잠재력을 지닌 건물을 소유할 수 있는 절호의 기회를 놓치지 마세요!
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*문의처 : 055)246-7717, 010-2226-7467(모텔 소유주), 옆건물 소유주와는 전혀 모름
*옆건물 매매 문의 : 010-3850-2042(현대부동산 소장)